ازدهار استثنائي لسوق دبي العقاري في الربع الأول من عام 2024 : تحليل معمق ودراسة شاملة

يشهد سوق العقارات السكنية في دبي منذ مطلع العام الحالي 2024 زخماً استثنائياً لم يسبق له مثيل، مدفوعاً بمجموعة من العوامل القوية التي ساهمت في تعزيز جاذبية هذا القطاع الحيوي. ويُقدم تقرير شركة سَفِلز العالمية للخدمات العقارية للربع الأول من عام 2024 لمحة شاملة عن هذا النمو المتسارع، مُسلّطاً الضوء على أبرز المؤشرات والاتجاهات التي ميزت السوق خلال هذه الفترة.

نمو هائل مدفوع بعوامل رئيسية:

يُعزى النمو الهائل الذي شهده سوق دبي العقاري خلال الربع الأول من عام 2024 إلى عدة عوامل رئيسية، تشمل:

الزيادة في عدد السكان الوافدين: شهدت دبي تدفقاً متزايداً للمقيمين الجدد من مختلف أنحاء العالم، مدفوعاً ببيئة الأعمال المزدهرة وجاذبية المدينة الاستثنائية كوجهة سكنية وترفيهية.

التغييرات في سياسة التأشيرة الذهبية: أدت التعديلات الأخيرة على سياسة التأشيرة الذهبية إلى تحفيز الاستثمار العقاري، حيث بات بإمكان المستثمرين الحصول على إقامة طويلة الأجل لأنفسهم وعائلاتهم عند شراء عقارات بقيمة معينة.

الأداء القوي للقطاعات غير النفطية: واصل الاقتصاد غير النفطي في دبي تسجيل أداءً قوياً، مما عزز الثقة في السوق وخلق فرصاً وظيفية جديدة، وبالتالي، زاد من الطلب على العقارات.

مبيعات قوية على الخارطة تُعكس الثقة في السوق:

شهدت المبيعات على الخارطة في دبي قفزة ملحوظة بنسبة 73% خلال الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالربع السابق، لتُشكل 63% من إجمالي المعاملات. ويعود هذا الارتفاع القوي إلى:

الطلب المتزايد على العقارات عالية الجودة: يبحث المشترون عن عقارات جديدة من مطورين موثوقين تتميز بتصاميمها العصرية ومرافقها المتكاملة.

الحوافز الجذابة للمشترين: تقدم العديد من شركات التطوير العقاري عروضاً مغرية للمشترين، تشمل خطط الدفع الميسرة وتخفيضات على الأسعار.

تركز النشاط على مناطق محددة:

تركز النشاط العقاري بشكل كبير في بعض المناطق الفرعية الرئيسية،

مع ازدياد الطلب على العقارات في:

جنوب شرق دبي: تشمل هذه المنطقة مجمعات سكنية راقية مثل قرية جميرا الدائرية وأرجان ودبي هيلز استيت وميدان ون وداماك هيلز 2.

المواقع المميزة: تحظى مناطق مثل الخليج التجاري وداون تاون دبي ودبي مارينا وأبراج بحيرة جميرا بشعبية كبيرة بفضل موقعها المركزي وسهولة الوصول إلى المرافق الخدمية.

هيمنة الشقق على السوق مع استمرار نمو قطاع الفلل:

واصلت الشقق هيمنتها على سوق العقارات السكنية في دبي، حيث شكلت 83% من إجمالي المعاملات خلال الربع الأول من عام 2024.

كما شهد قطاع الفلل نمواً ملحوظاً، خاصة في مواقع بارزة مثل داماك لاغونز وداماك هيلز 2 وذا فالي وتلال الغاف.

طرح وحدات جديدة يعكس الثقة في المستقبل:

تم طرح ما يقرب من 5,000 وحدة جديدة في السوق خلال الربع الأول من عام 2024،

وتضمنت بعض أبرز عمليات الإطلاق:

مرسيدس بنز بليسيز

كلايدون هاوس من إلينغتون

برج فرانك مولر إيتيرنيتاس في دبي مارينا

فيدا دبي هيلز من إعمار

وتشير هذه المشاريع الجديدة إلى الثقة المتزايدة في مستقبل سوق العقارات السكنية في دبي.

العقارات الفاخرة تحافظ على جاذبيتها:

لا تزال العقارات الفاخرة في دبي تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين،

مع تسجيل أكثر من 1,000 معاملة بقيمة تزيد عن 10 ملايين درهم

في الربع الأول من عام 2024، مما يُمثل نمواً بنسبة 41% على أساس سنوي.

وتتركز أعلى أسعار الفوت المربع للشقق في نخلة جميرا والخليج التجاري وجزيرة "بلوواترز"،

بينما تُعد دبي هيلز ونخلة ديرة و "ديستريكت وان" وتلال الغاف ,أغلى المناطق من حيث أسعار الفلل.

ارتفاع قيمة العقارات والإيجارات:

واصلت أسعار العقارات في دبي مسارها التصاعدي خلال الربع الأول من عام 2024،

حيث تصدرت المدينة قائمة مؤشر سَفِلز للمدن العالمية الرئيسية للسكن

بنمو مذهل بنسبة 17.4% في القيم الرأسمالية خلال العام 2023.

وبشكل عام، ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 20% على أساس سنوي للشقق و 21% للفلل ووحدات التاون هاوس.

كما شهدت أسعار الإيجارات في دبي ارتفاعاً بنسبة 7%

بمتوسط ​​على مستوى المدينة،

مع تسجيل ارتفاع بنسبة 8% في أسعار إيجارات الشقق

و 6% للفلل على أساس ربع سنوي.

التوقعات المستقبلية:

يتوقع الخبراء أن يستمر سوق العقارات السكنية في دبي

في الازدهار خلال الفترة القادمة، مدفوعاً بارتفاع أسعار الإيجار وقيمة العقارات، وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة، وتدفق المستثمرين الجدد من جميع أنحاء العالم.

وإليك بعض العوامل التي تدعم هذا التفاؤل:

استمرار النمو الاقتصادي: من المتوقع أن يحافظ اقتصاد دبي على نموه القوي مدفوعاً بقطاعات متنوعة مثل السياحة والخدمات المالية والتكنولوجيا.

استضافة إكسبو 2025: يُتوقع أن يُساهم إكسبو 2025 في تعزيز مكانة دبي كمركز عالمي للأعمال والسياحة، مما سينعكس إيجاباً على سوق العقارات.

تحسينات البنية التحتية: تُواصل حكومة دبي الاستثمار بكثافة في تحسين البنية التحتية للمدينة، مما يجعلها وجهة أكثر جاذبية للعيش والعمل.

يُقدم الربع الأول من عام 2024 شهادة قوية على النمو الاستثنائي لسوق العقارات السكنية في دبي. وتشير المؤشرات والدراسات إلى أن هذا السوق سيستمر في الازدهار خلال الفترة القادمة، وذلك بفضل العوامل الاقتصادية القوية والجاذبية المتزايدة للمدينة كوجهة عالمية.

احصل على المشورة من مستشار استثمار: من المفيد الحصول على المشورة من مستشار استثمار قبل أن تستثمر في العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وذلك للتأكد من أنك تستثمر في العقار المناسب، وتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.